近日，小米集团联合华润置地，以26.5&#;7亿元竞得北京一块公建混合住宅用，地。在此之前，映客通过子，公，司拍得长沙一块商业与住房用地。两家&#;非房产企业相。继拿地的时候，各家房企的土地投。资热情反而没那么高涨，看起来总有几分《围、城》中“外面的人想进去”的意味。

　　，小米、映客中特一肖一码相继拿地

　　前，后相隔不到两个月，映客、小米分别在长沙和北京拿地。

　　根据长沙市；国土资源局官网9月14日信息，映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)；以4.9亿元的成交价拿下&#;长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前，湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

　　天眼查信息显示，8月31日，湖！南映客置业进行名称变更和经营范围变更，同日，长沙龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置&#;业新增股东。！10月24日，映客发布须予披露交，易收购在中国长沙的土地使用权相关！补充公！告，根据该公告，湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%，取得公司控制权。

　　此后，在小米一次土地竞，拍中也出现房企身影。

　　，北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，11月5日，“小米&#;+；华润”联合体以26.57亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里。渠南北村一块公建混合住宅用地。由于雷军曾多次公开谈&#;及房地产，这次小米联合华润，拿地，也引发不少网友对“小米房、子”的联想。

　　对于小米此次拿地，易居研究院智库中心研究总监严跃进&#;表示，小米有“互联网+。”的创新思路，而华润，需要导入互联网资源。两个企业联；合拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。

　　诸葛、找房首席分析师陈雷则认为，互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。！因此，互联网公司在住房等方面为企业员工提供福&#;利很常见！。此次小米参与拿地，基本可以肯定并非是房地产诉求。

　　不，过，互联网公司的房地产诉求也并非完全没有。

　　今年以来，多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手。房买卖业。务苏宁有房，去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合。作，继，新房业&#;务后加码二手房市常

　　房地产和互联网研究院院长。相国良对此表示，目。前京东和。苏宁在做房产业&#;务尝试，类似模式成功；的还没见到，失败的例子有很多。

　　严跃进则！认为，&#;虽然调控严厉，房产互联网仍有创新空间。他同时还表示，这两年的房产经纪行业的竞争格局！已经回归线下，短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。

　　房企开发劲头下降土地；交易市场降温

　　反观房地、产行业，土地投资的热情则不如此前高涨。

　　据证券时报旗。下数据宝10月10日报道，按照权益金额计算，今年第三季度，在万科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等五；家房地产龙头中，除了“活不下去”的万。科拿地金！额较高，；达458.7亿元，其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科。的一半，中。国恒大更是低至26.4亿元。

　　上述报道还提到，今年前&#;两个季度，碧桂园拿地金额分别为620.8亿元。和827.9亿元，在第三&#;季度则骤降至137.9亿元。

　　此外，由；碧桂；园前任高管“掌刀”的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光，城执行副总裁吴建斌介绍，公司年初计划的投资拿，地预算为800亿元，到9月底，实际花费为216亿元。；吴，建斌表示，从今年3月开始，公司即提高了投资&#;拿地的标准。

　　将！范围从头部房企放大到全行业来看，整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

　　房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》显示，！在成交表现方面，10月土地市场环比走平，同比涨幅也有所降。低，市场在长期调控作用下并未像往年一样迎来年末上涨！的走势。

　　克而瑞11月3日的一份报告提到，前10月，销售百！强房企土地投资力度较去年！大幅，下滑，三成房企10月更是未拿地&#;，整体投资意愿趋于谨慎。报告认为，政策调控趋、严、土地市场预期不断向下、！融资渠道收紧等多方面因素造成了上述情况。

　　房地产行业政、策面、资金面双承压

　　确如克而瑞报&#;告所言，房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。

　　6月28日，住建部等7；部门联合发布通。知，从20；18年7月初至12月底期间，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，。

　　通知发布当天，重庆、；武汉、长。沙三地即采取行动，提出治理举措。此后仅半月内，就有2，0多个省市！通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

　　中原地产首席分析师张大伟。表示，下半年，升级的楼市政策调控内容将不断出现，而、从住建，部等多部门，开始的政策监管将是下半年。市场的主要特征。

　　报道称，相比于前几年的市场环境，房企！正面临融资渠道收窄、融资成本高企&#;、项目回报率受政策限制始；终处于低位。等情况。

　　在上述报道中，一家上&#;市房企的&#;融资部门负责人表示，去银行贷款直！接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人&#;士则表示，“房贷去年停了，开发贷已经很久没做了”。

　　国家统计局11。月14日发布的数据显示，1-1！0月份，房地产开发企业到位资金中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外！资80亿元，下降&#;35.6%；自筹；资金45512亿元，增长10.8%。

　　结合统计局以往数据来看，自筹资金增速在2017年一度为。负值，到1-10月份由负转正，之后逐渐变为两位数增长，。在此期间，国&#;内贷款和利用外资增速则是逐步降低、由正转。负。在2017年1-2月份，利用外资增！速甚至高达227.4。%。

　　此外，统计局数据显示&#;，2018年1-10月份，全国商品房销售面积同比增长2.2。%，增速比1-9月份、回落0.7个百分点。

　　严跃进认为，当房企销售面&#;临下滑的时候；，其重心会挪移到营销端口，而在开发投资！方面，适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发、节奏，！这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。